FAQよくある質問Q＆A

基本的には次の流れです。 物件の査定・価格設定、販売活動広告宣伝、売買契約の締結、物件引き渡し・金銭の受け渡しといった流れがあります。

不動産登記簿謄本や測量図、建物の設計図、固定資産税評価証明書などが必要です。
また、売却に関する契約書類や申告書なども必要となります。

売却期間は物件の条件やどの地域で販売するかによって異なります。
一般的には数か月から半年程度が目安とされています。

一般的には、不動産会社によって査定料が発生しないことが多いです。
当然、弊社は査定に関しては無料で対応させていただいています。

メリットはあります。異なる会社からの査定結果や提案を比較することができるので、ご自身が考えている売却価格が適正かどうかを確かめることができて、各社の提案内容や対応も比較することができます。ただし、あまりに情報管理やコミュニケーションが大変になったりしますので増やしすぎには注意です。

不動産売却には大まかに以下の費用が発生します。

• 仲介手数料
  不動産会社に支払う手数料で、売却価格の一定割合（一般的には3～5%程度）が発生。
• 抵当権抹消費用
  売却物件に抵当権が設定されている場合は、その抵当権を消す際に費用が発生します。
  費用の相場としては1万円～1万5000円が相場です。
• 印紙税
  売買契約書や重要事項説明書に必要な印紙代がかかります。
  売却する物件によって費用はことなります。
• 不動産登記費用
  売却手続きに伴う不動産登記の費用が発生します。

不動産を売却するうえでの主なポイントは以下の通りです。

• 売却価格の適正設定
  実際の市場動向や類似物件の価格情報を考慮し、適正な売却価格を設定することが大切です。
  自分も売りたい値段に近く、相手も買いたい値段に近いものがベストです。
• 物件の魅力を高める
  物件の魅力を高めることが肝心です。室内も外観も清潔できれいな状態で保ち、内装やエクステリアも整えることが大事です。また、サイト掲載に使用する写真も大事です。
  設備や屋根・壁といったハードを直接整えることをしなくても創意工夫で物件の魅力を高めることは十分できます。
• 積極的なコミュニケーション
  買主とのコミュニケーションをスピーディーに行うことが大切。内見希望はもちろん、価格やその他条件交渉時でも丁寧に対応し、信頼関係を築きましょう。

これらのポイントに留意しながら、売却活動を進めることがポイントです。
不動産市場のトレンドやニーズに敏感に対応し、柔軟な戦略を立てていきましょう。