思い出がつまった大切な不動産を売却するためには、想像以上に手間と時間がとてもかかります。
不動産売却は大まかに説明します。以下の図をご覧ください。
査定依頼、媒介契約、売り出し、内覧、売買契約、決済・引渡し、確定申告の手順で進みます。
物件によって異なりますが、秋田で不動産を売却するまでの期間はおおよそ、3ヶ月～6ヶ月ほどかかります。
車や衣服など一般的な売買とは異なり、不動産売却の場合は専門知識が多く求められ、なおかつ、余裕をもったスケジュールで進めることが大事です。
弊社では、不動産売却が初めてのお客様の立場に立った丁寧な対応を最優先とさせていただいてます。
お客様の大切な不動産をお客様が望むスケジュールと価格で売却できるように全力でサポートさせていただきます。
どうかお気軽にお問い合わせください。
不動産売却を進めるうえでは様々な注意点があります。
このページでは不動産売却をする上で必要な基礎知識とあわせて注意点をお伝えします。ぜひ参考になさってください。
不動産売却は大まかにわけると査定依頼、媒介契約、売り出し、内覧、売買契約、決済・引渡し、確定申告の手順で進みます。
売却までの期間は一般的に3ヶ月～6ヶ月ほどかかります。売却スケジュールは余裕を持って計画しましょう。
もちろん、物件によっては、想定しているよりも早く物件が売却できる場合もあります。
売却に向けたスケジュールは、秋田市の不動産事情に詳しい代表自らアドバイスさせていただきます。
不動産売却では様々な費用が発生します（仲介手数料,印紙税,抵当権抹消費用など）経験上売却額の10％程度を目安として考えるとよいでしょう。
弊社では、こうした不動産売却にともなって発生する費用についても商談時、丁寧にわかりやすくお客様にお伝えいたします。
愛着や思い出が多い不動産を売却するのは人生でもあまり経験することがない一大イベントです。ですので、心から信頼できる不動産会社に頼んだほうが安心です。
といっても、不動産売却に関しては、会社ごとに大きくサービス内容が変わるわけではありません。査定金額や不動産会社の立地,担当者の人柄など不動産会社を選ぶ基準はいろいろありますが、「この人なら安心だ」と素直に思えたり、相性がよさそうだなと感じる会社にお任せするのがおすすめです。
不動産売却に限った話ではないのですが、契約書の記載内容には特に注意が必要です。
売買代金や引渡し日、条件などをしっかりと確認しましょう。
弊社では、なるべく専門用語は使わずにわかりやすい内容で説明いたします。
基本的な内容は弊社ですべてお伝えしますが、もし、それでもわからない箇所などあれば司法書士さんなどにご相談なさるのも一案です。
無事に不動産を売却した後は確定申告を忘れずに！
意外と忘れがちですが、売却で得た利益には譲渡所得税や住民税、復興特別所得税などが課税されます。必ず確定申告をしましょう。
税金の計算は複雑ですが、弊社では頼りになる専門家をご紹介することも可能です。
最後の最後まで親切丁寧にサポートします！
不動産売却を進めるうえでは様々な注意点があります。このページでは不動産売却をする上で必要な基礎知識とあわせて注意点をお伝えします。ぜひ参考になさってください。
秋田市で不動産売却を成功させるためにはいくつかのポイントがあります。
成功と書きましたが、お客様が納得のいく価格でお持ちの不動産を売却できるというのが一番大事だと考えています。それを踏まえ、実際に売却にかかわる中で見えてきた成功のポイントをお伝えします。
当たり前のことですが、不動産を売却するうえで、不動産会社の選定はとても大切です。実際に秋田県や秋田市などで売却実績がちゃんとあり、かつ専門的な知識が豊富な会社を選びましょう。
可能であれば、大まかに不動産業界や住宅業界にかかわっている会社よりも、不動産売却の分野に特化した専門家がいる会社を選ぶのがおすすめです。
意外と忘れがちなことですが大切なのは適切な価格で設定することです。売り手はより高い値段で売りたいのが人情です。
私もその気持ちがよくわかります。しかし、その値段で買う、買い手がいなければ不動産売却は成立しません。
当然ですが、売りたいがために必要以上に安く値段を設定するのも避けたほうがいいです。買い手がつきやすく、かつ売り手側も満足しやすい価格を探っていくのがポイントでこれこそがプロのノウハウが必要な領域です。
不動産売却が成功するかどうか、いろんな要素がかかわっていますが、やはり、内覧の際に印象がよかった物件は成約につながりやすい傾向にあります。売値や立地、外観などももちろん大事なのですが、現地内覧で気に入ったもらうことがかなりカギを握っています。
そのため、内覧時には物件の魅力を最大限に引き出す工夫が必要不可欠。そうした内覧時に物件の魅力を引き出す工夫を知っている会社と付き合うようにしましょう。内覧の時の印象１つで不動産売却の成否は大きく変わってきます。
不動産を売る時期はいつがいいのか？という質問に対して、回答は諸説あります。新年度が始まるタイミング、夏・冬のボーナスが入ったときなど。一概にこの時期に出せば売れるということは言いにくいのですが、秋田を例にしますと冬は物件の動きが少なめのように感じます。
お客様の売却希望時期から逆算して、この時期であれば売却が出やすいと提案していくのがベストです。こうした売却時期に関する提案がちゃんとできるかどうか？そしてそうしたアドバイスを受け入れるかどうか？なども不動産売却成功の秘訣です。
秋田市での不動産売却をご検討されている方はぜひ、
サニープレイスカンパニーにお任せください！
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