住み替え・離婚時の売却

Divorce

住み替えや離婚での不動産売却を成功させるためには、タイミングが肝です。特に、離婚の際の不動産売却では財産分与の検討が欠かせません。住み替えや離婚に伴った不動産売却は、成功のコツやポイントを把握することが大切です。

住み替え・離婚関連の不動産売却のポイント

まずは最初に「売却と購入のスケジュールをしっかり確認すること」が大事です。売却と購入のスケジュールをしっかり確認することが住み替えを成功させるポイントです。それでは、まずは現在所有している不動産の売却スケジュールから見ていきましょう。主な流れは下記のとおりです。

01相場価格を調べて、不動産会社に査定を依頼
02物件調査や媒介契約の手続きを進める
03買主との契約締結
04物件を買主に引き渡し

次は住み替えで済む予定の購入のスケジュールを見ていきましょう。

01気に入った物件を見つける
2売主との契約を結ぶ
3必要に応じて住宅ローンの手続き
4売主から物件お引渡し

売主の皆様はまず相場価格をチェックして、興味を持った買主が現れたら売買契約を結びましょう。売買契約が成立したら、新築か中古かによって買主の入居時期が変わってくることもあります。

家族のことや将来の計画を考えながら、スムーズな住み替えを実現しましょう。信頼できる不動産会社とのコミュニケーションを大切に、理想の住まいを手に入れてくださいね。

資金計画を明確しましょう

住み替えのために必要な資金もしっかり計画しましょう。まずは、住み替え検討する場合は住宅ローンの残額を確認しましょう。この残額を踏まえて、売却価格を設定したり、新しい住まいの頭金・返済に使える金額を考えることが大切です。計画をしっかり立ててローンを完済すれば、不動産売却で得たお金を住み替えに活用できます。また、新しい住まいのため購入時にも、無理のない返済プランを考えることが重要です。一緒に最適な資金計画を考えましょう。何か質問や疑問があれば、お気軽にご連絡ください。

売る？買う？住み替えの順番を考えよう

住み替えにおいて、物件を売却する際には売るのを先にするか？買うのを先にするか？をあらかじめ決めておくことがおすすめです。たったそれだけのことですがこれも大事なポイントです。売ることを優先するのは、住宅ローンの残債を返済したい場合や、物件を高く売りたい場合などに適しています。ただし、売却後にまだ新しい住まいが見つかっていない場合は、一時的な仮住まいが必要になることもあるので注意しましょう。

一方、買うことを優先する場合は、じっくり新しい住まいを探したいときに選択肢となります。ただし、一度住宅を購入して住宅ローンを抱えている場合、保有している物件がなかなか売れず、返済もまだ残っていると、二重ローンとなり、経済的な負担が重くなります。仮住まいや二重ローンのリスクを軽減するためには、長期的な視点で資金計画を立てましょう。