【自宅の売却と新居の建築。住み替えをスムーズに進めるには？】
こんにちは。
秋田市の不動産会社「不動産のクラシック」代表の京極です。
今日の秋田市は、冷たい風に小雨も加わり、体の芯まで冷えてしまいそうな一日でした。
熱いお茶の入った容器に手を添えて、少しでも暖を取ろうとするほどの寒さ。いよいよ冬が近づいてきたなと感じます。
さて、今日は、ご自宅の住み替えを検討されているお客様からご相談をいただきました。
現在お住まいの家を売却して、新しい家を建てたいとのこと。
「どのような順番で進めればよいのか」
「住み替えに伴うリスクには、どんなものがあるのか」
そんな疑問や不安について、一緒に考えさせていただきました。
住み替えには、大きく分けて3つの進め方があります
一般的には、次の2つの方法がよく知られています。
① 売り先行（先に今の家を売却する）
先に現在の住まいを売却し、その後に新居を購入・建築する方法です。
売却金額が確定するため、資金計画を立てやすいというメリットがあります。一方で、新居が完成するまでの間、仮住まいが必要になることもあります。
② 買い先行（先に新居を購入する）
先に新居を購入・建築し、その後に現在の住まいを売却する方法です。
新居をじっくり探したり、建築計画を進めたりできる一方、現在の家が売れるまで、一時的に二重の住宅ローンを抱える可能性があります。
そして、今回のお客様が検討されているのが、3つ目の方法です。
③ 同時進行（売却と新居の取得を並行して進める）
実は、この方法が最も難易度が高く、売却と新居の計画を綿密に調整する必要があります。
それでも、お客様が同時進行を希望されるのには、いくつかの理由があります。
同時進行を選ぶメリット
① 仮住まいが不要になる可能性がある
現在の自宅の引き渡しと、新居への入居時期をうまく合わせることができれば、賃貸住宅などの仮住まいを用意する必要がありません。
引っ越しも一度で済むため、費用や手間を抑えられます。
② 二重の住宅ローンを回避しやすい
自宅の売却代金を、新居の購入資金や既存ローンの返済に充てることで、一時的に二重の住宅ローンを抱えるリスクを減らせます。
③ 引っ越しや各種手続きをまとめやすい
荷造りや引っ越し、住所変更などの手続きを一度にまとめられるため、生活への負担も軽くなります。
もちろん、注意しておきたいこともあります
便利に思える同時進行ですが、気をつけなければならない点もあります。
① スケジュールが予定どおりに進まない
「自宅がなかなか売れない」
「希望に合う新居が期限までに見つからない」
このようなことが起きると、売却と新居の計画にズレが生じてしまいます。
② 売り急ぎ・買い急ぎにつながる可能性がある
新居が先に決まった場合、資金や引き渡しの都合から、現在の自宅を希望より安い価格で売却せざるを得なくなることがあります。
反対に、自宅が先に売れてしまった場合は、入居時期を気にするあまり、新居を十分に検討できないまま決めてしまう可能性もあります。
③ 売主・買主との条件調整が難しい
例えば、「売買契約から引き渡しまで、通常より長い期間を設けたい」といった条件交渉が必要になることがあります。
こうした条件について、買主側・売主側双方の理解と協力が得られなければ、計画そのものを見直さなければならない場合もあります。
私がお客様にご提案していること
今後、お客様と具体的な計画を進めていくにあたり、まず大切にしたいのが、「売却」と「新居」のどちらを優先するのか、軸を決めておくことです。
例えば、資金面での失敗を避けたいのであれば、先に自宅の売却の見通しを立てる「売り先行」に近い進め方を。
一方、どうしても実現したい新居の計画があるのであれば、「買い先行」に近い考え方で進めることも選択肢になります。
どちらを優先するかによって、売却価格の設定や販売活動の進め方、金融機関との相談内容も変わってきます。
また、今回のように新居が注文住宅の場合は、さらに慎重な計画が必要です。
建築工事は、天候や資材の調達、工事の進捗などによって、当初の予定から完成時期がずれてしまうこともあります。
そのため、早い段階から金融機関の担当者と相談し、必要に応じて融資の方法や返済計画について確認しておくことも大切です。
そして、もう一つ。
できれば、万が一に備えて仮住まいの選択肢も確保しておきたいところです。
仮住まいを使わずに済めば理想的ですが、いざというときの備えがあるだけで、気持ちにも余裕が生まれます。
住み替えは、一人ひとりに合った進め方が大切です
住み替えと一口に言っても、ご家族の状況や資金計画、新居への希望によって、最適な進め方はそれぞれ異なります。
大切なのは、売却と購入・建築のどちらかを急ぐことではなく、全体の流れを見渡しながら、無理のない計画を立てることだと思います。
「今の家はいくらくらいで売れるのだろう？」
「新しい家を建てるなら、どんな順番で進めればいい？」
「仮住まいをせずに住み替えることはできる？」
そんな、まだ漠然とした段階のご相談でも大丈夫です。
不動産のクラシックでは、現在のお住まいの売却だけでなく、新居への住み替えについても、一緒に考えながらお手伝いしています。
住み替えを考えてみようかな。
そんな気持ちが芽生えたときは、どうぞお気軽にご相談ください。
皆さまの新しい暮らしへの一歩を、丁寧にお手伝いさせていただきます。
